O Sul da Bahia oferece uma qualidade de vida difícil de igualar e um mercado imobiliário que se mostrou resiliente ao longo de duas décadas. Estes são os motivos pelos quais nossos clientes investem aqui, e o que saber antes de investir.
Qualidade de vida
Clima quente o ano inteiro, praias longas e pouco ocupadas, Mata Atlântica e vilas como Trancoso, Caraíva e Arraial d’Ajuda, que mantêm o seu caráter. A região abriga as Reservas de Mata Atlântica da Costa do Descobrimento, Patrimônio Mundial da UNESCO.
Fácil de chegar
O aeroporto de Porto Seguro tem voos de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Salvador, além de rotas sazonais de outras cidades. Trancoso fica a cerca de 1 a 1,5 hora de carro do aeroporto.
Um mercado próprio
O Sul da Bahia é um mercado de segunda residência. Os juros no Brasil são altos (a Selic estava em 13,75% em setembro de 2026), por isso a maioria dos compradores paga com recursos próprios, sem financiamento, e os proprietários raramente são obrigados a vender. Somado à oferta limitada de bons terrenos, ao zoneamento ambiental que restringe a construção na costa e à demanda constante de compradores brasileiros e estrangeiros, isso tem mantido os preços estáveis no longo prazo.
O aluguel por temporada complementa o retorno, sobretudo em Trancoso na alta estação.
Residência por investimento
Estrangeiros que investem pelo menos R$700.000 em imóveis na Bahia, ou em qualquer estado do Norte e Nordeste, podem pedir residência no Brasil; nas demais regiões o mínimo é R$1.000.000. A autorização vale por quatro anos e pode passar a prazo indeterminado enquanto você mantiver o imóvel.
O que saber antes de comprar
- Estrangeiros podem comprar casas, apartamentos e terrenos urbanos nas mesmas condições que brasileiros. É preciso ter CPF.
- As despesas de compra ficam em torno de 5% a 8% do preço. Veja Custos e requisitos.
- Terrenos no litoral costumam ter regras ambientais, e alguns incluem terreno de marinha. A due diligence por um advogado é essencial. Veja Processo de compra.
- Traga os recursos por um banco ou corretora de câmbio autorizados e pague em reais, para que a origem do dinheiro fique registrada.
- A reforma tributária (os novos IBS e CBS) entra em vigor gradualmente entre 2026 e 2033, com alíquotas reduzidas para imóveis. Pessoas físicas com poucos imóveis, em geral, ficam fora do seu alcance; consulte o seu contador sobre o seu caso.
Por que trabalhar conosco
São mercados pequenos e particulares, onde o conhecimento local pesa mais do que em qualquer outro lugar: definir o preço certo, avaliar liquidez e potencial de aluguel e identificar riscos cedo. Somos especializados no Sul da Bahia desde 2006 e trabalhamos com advogados, contadores e arquitetos locais de confiança, que acompanham você do CPF e do pedido de residência até a escritura e depois.
Nossas regiões
Fontes úteis
- Inscrição no CPF a partir do exterior, Governo Federal
- Impostos para pessoas físicas no Brasil, PwC (em inglês)
- Lei do câmbio, Lei 14.286/2021
- Banco Central do Brasil
Atualizado em outubro de 2026. Informação orientativa; não é aconselhamento jurídico ou tributário.
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